K11.B09

Ulstrup

Boligområde

Åben-lav boligbebyggelse

Byzone

25% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

1

7

Udbygningsområde til åben lav bebyggelse.

Grundstørrelsen fastsættes til maks. 1000 m2. Bygningerne placeres så de understøtter de særlige terrænformer og landskabselementer og tagene skal følge terrænets hældning. Taghældning mellem 15-25 grader, dog kan mindre tagflader udføres med anden hældning. Bebyggelsen udføres overvejende med begrønnede tage og ens materialer i mørke farver. Maks. etager er 1 til 2 planer inklusiv parterreetage på stærkt hældende terræn.

Der må ikke hegnes mellem grundene, dog må der opsættes dyrehegn mod de grønne kiler mellem husene. Den oprindelige hegnsstruktur bør fremstå som en synlig struktur.

Passivhuse, defineret som maks. netto behov til rumopvarmning på 15 kW/m2/år. Der skal anvendes dokumenteret bæredygtige bygningsmaterialer, for energiforbrug ved produktion, transport og bortskaffelse.

Der etableres stiforbindelse til skolen, kirken og et nyt bytorv overfor kro og købmand samt til åbent land langs markskel.

Formålet med byggeriet skal være at afprøve nye bo- eller byggeformer. Rammeomr. K11.B08 og K11.B09 planlægges som et samlet hele. Områdets åbne, grønne karakter skal fastholdes, idet bebyggelsen ligger frit på terrænet mod grønne kiler, der som fælles grønninger anvendes til græsning og naturgenoprettede vådområder. Områderne bør i fremtiden forblive selvstændige enheder omkring hegnsstrukturen med grønne kiler/strukturer, der dels fremhæver hegnet og afgrænser boligområderne fra bebyggelsen mod øst. Området er beliggende i særligt værdifuldt landskab. Nære kirkeongivelser er omfattet af fredning. En del af området er omfattet af kirkebyggelinje. Oplevelsen af kirken fra omgivelserne samt udsigten fra kirken skal bevares.