Boligudbygning

En hensigtsmæssig byudvikling forudsætter, at der udlægges boligområder, som i boligantal og areal modsvarer efterspørgslen. I dette afsnit beskrives principperne for kommunens boligudbygning. 

Mål

Det er Kommunalbestyrelsens mål at:

• tiltrække flere borgere til kommunen 
• kommunen som helhed rummer et bredt og varieret udbud af boligudbygningsmuligheder fordelt på kommunens planområder og distrikter
• fremme udviklingen af boligområder i og omkring Kalundborg by - herunder midtbyen og i østlig retning - og i de fire lokalcenterbyer, hvor det kan ske landskabsmæssigt forsvarligt
• begrænse inddragelsen af åbent land ved at arbejde målrettet med byfortætning- og omdannelse hvor muligt
• styrke tilgængeligheden til den kollektive transport
• understøtte forebyggelsen af skadevirkningerne af øgede nedbørsmængder og stigende havvandsstand i boligområderne
• arbejde for, at der i boligudbygningen skabes trygge og overskuelige miljøer

I forlængelse heraf, er det Kommunalbestyrelsens mål, at boligudbygning i kommunen sker med følgende fordeling:

Boligudbygning i Kalundborg Kommune fra 2009 til 2021

Planområde Skoledistrikt	Restrummelighed 2009 Antal boliger	Restrummelighed 2013 Antal boliger	Restrummelighed 2017 Antal boliger	Restrummelighed 2021 Antal boliger	Ændret restrummelighed Antal boliger - 2021
KALUNDOBRG	1299	1251	1297	*1269	28
Rynkevang	363	413	413	250	163
Nyrup	58	58	104	**124	-20
Raklev	60	60	60	46	14
Herredsåsen	355	325	325	334	-9
Årby	62	62	62	61	1
Rørby	77	77	77	69	8
Tømmerup	303	235	235	385	-150
Røsnæs	21	21	21	-
SVEBØLLE	661	571	571	548	23
Svebølle	256	211	211	178	33
Firhøj	405	375	375	370	5
Sejerø	0	0	0	0	0
UBBY-JERSLEV	219	209	209	155	31
Hvidebæk	219	209	209	155	31
GØRLEV	334	324	324	243	81
Gørlev	249	259	259	***65	194
Kr. Helsinge	85	65	65	0	65
HØNG	523	503	503	441	62
Høng	459	409	409	349	60
Buerup	51	81	81	81	0
Løve-Ørslev	13	13	13	11	2
TOTAL	3036	2858	2881	2721	160

* Eksisterende omdannelsesområder i Kalundborg midtby på ca. 200 boliger og i Høng by på ca. 50 boliger er medregnet i restrummeligheden.

** Ændringen er markant højere pga sammenlægning af restrummeligheden fra Røsnæs.

*** 24 boliger tilgår på solbjerggårdsvej.

Udbygningsområder skal sikre rummelighed til nye boliger fordelt i hele kommunen. Fordeling af rummeligheden i planområderne er opgjort på baggrund af kommunens skoledistrikter og byområder. Restrummeligheden angiver, at der er reserveret arealer svarende til ca. 2721 nye boliger i den tidligere planlægning.

Retningslinjer

3.3.1 Der skal tilstræbes mulighed for et bredt og varieret udbud af boligudbygningsmuligheder fordelt på kommunens planområder og distrikter.

3.3.2 Nye boligudbygningsområder skal udlægges i umiddelbar tilknytning til byzone efter gældende retningslinjer for nyudlæg i BYOMRÅDER.

3.3.3 Der kan udlægges byomdannelsesområder, med de særregler der gælder for disse områder, hvor anvendelsen af bebyggelse og ubebyggede arealer til erhvervsformål, havneformål eller lignende aktiviteter skal ændres til boligformål mv. Det forudsættes, at anvendelsen til miljøbelastende erhvervsmål i den langt overvejende del af området er ophørt eller under afvikling.

3.3.3 Begrænset boligudbygning kan ske ved afgrænsede landsbyer i landzone, når boligudbygning ikke med rimelighed kan ske ved et byområde. Udbygningen skal ske indenfor landsbyafgrænsningen.

3.3.4 Nye boliger kan som hovedregel kun opføres i BYOMRÅDE, i lokalplanlagte landsbyer og i afgrænsede landsbyer.

3.3.5 Nye boligudbygningsområder skal koordineres med de kommunale servicetilbud.

3.3.6 Nye boligudbygningsområder skal hvor muligt koordineres med det eksisterende forsyningsnet. Hvor dette ikke er muligt skal der stilles særlige energi- og miljøkrav til bebyggelsen.

3.3.7 Nye boligudbygningsområder skal udlægges under hensyntagen til bedst mulige udnyttelse af veje, kloak mv.

3.3.8 Nye boligudbygningsområder skal sikres sammenhæng til eksisterende byområde gennem veje, stier og grønne strukturer.

3.3.9 Nye boligudbygningsområder skal sikres en klar adskillelse mod åbent land og bebyggelse skal under hensyn til landskabs-, natur- og kulturværdier tilpasses og integreres i landskabet.

3.3.10 Kystnærhedszonen søges friholdt for bebyggelse. Nye boligudbygningsområder i kystnærhedszonen skal i videst muligt omfang placeres bag eksisterende bebyggelse, således at de åbne kyststrækninger friholdes for bebyggelse.