K04.B15

Kalundborg nord-øst

Boligområde

Åben-lav boligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Etageboligbebyggelse, Daginstitutioner

Byzone

30% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

3

11.5

Udbygningsområde til åben lav og tæt lav bebyggelse samt etagehuse. Der kan være børneinstitution og andre offentlige formål i området.

Områdets disponering og bebyggelse skal tage hensyn til de særlige landskabelige kvaliteter, terræn og naturbeskyttelse. Bebyggelse over 2 etager og højde over 8.5 m tillades kun syd for områdets primære fordelingsvej. Det skal tilstræbes at integrere eksisterende bebyggelse inkl. nærarealer i den nærmere planlægning for området.

Mindst 20% af området skal være større fælles friarealer. Væsentlig bevoksning skal så vidt mulig bevares. Hovedidé for grøn struktur ses i dispositionsplanen, der er omtalt herunder. Der bør være særlig vægt på at sikre en bebyggelse og bebyggelsesstruktur, der tager udgangspunkt i landskabets karakter og sammenhængen til omkringliggende rekreative områder.

Fra Lupinvej skal en fordelingsvej med cykelsti føres gennem området for senere videreførsel mod øst mod Kåstrup. Stier skal forbinde området med Holbækvej, butikkerne ved Nørre Allé og føre til de rekreative naboområder.

Udstykning og bebyggelse forudsætter lokalplanlægning med udgangspunkt i den dispositionsplan, der indgår i udviklingsbeskrivelsen for Kalundborg. En del af området er omfattet af skovbyggelinje. En del af området er udpeget § 3-områder. Det skal sikres, at områdets beskyttede naturtyper ikke påvirkes direkte eller indirekte af det udbyggede boligområde. Alternativt skal der etableres erstatningsbiotoper. Naturtyperne bør integreres som grønne elementer i en sammenhængende grøn struktur i området. I videst muligt omfang bør naturtyperne forbindes til omkringliggende rekreative områder for at fremme spredningsmuligheder for dyr og planter.