K05.E14

Kalundborg Øst

Erhvervsområde

Transport- og logistikvirksomheder, Industri

Byzone

70% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

1

6

19

Tungere erhverv, herunder industri- og produktionsvirksomheder samt transportvirksomheder og lagervirksomheder med tilhørende supportfunktioner, når lagerfaciliteten er tilknyttet industri eller produktionsvirksomheder.

Bygninger må ikke overstige kote 23.20 (DVR90). Skorstene og tekniske anlæg må dog opføres med en højde på op til 50 m. Placeringen af skorstene og tekniske anlæg reguleres igennem lokalplan. I detailplanlægningen kan der gives mulighed for større bygningshøjde, jf. de generelle rammebestemmelser, såfremt det ikke vil påvirke indsigten til Tømmerup Kirke væsentligt. Minimumgulvkote fastsættes til 3,5.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Der skal udlægges plantebælte langs rammeområdets sydlige afgrænsning ved lokalplanlægning. Ved fremtidig detailplanlægning i den syd og vestlige del af rammeområdet udlægges en grøn korridor til opretholdelse og forbedring af den økologiske funktionalitet samt spredningsmuligheder for dyr og planter. Korridoren skal friholdes for bebyggelse og desuden benyttes til at tilbageholde overfladevand.

Virksomheder i miljøklasse 1-6, dog med mulighed for miljøklasse 7 ved konkret vurdering iht. miljø og risikoforhold. Ved erhvervsområder forbeholdt til produktionserhverv er der fastlagt en opmærksomhedszone på 300-500 m. jf. retningslinjekort 2.2.9.a. Inden for denne zone må der ikke lokalplanlægges for forureningsfølsom anvendelse uden, der er foretaget en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i forhold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklingsmuligheder. Dele af rammeområdet er udpeget som område med fare for oversvømmelse ved en stormflodshændelse til en 100-års stormflodshændelse i 2120. Det skal ved lokalplanlægning sikres, at der fastsættes de nødvendige afværgeforanstaltninger for ny bebyggelse, f.eks. ved fastsættelse af mindstegulvkote.

Området skal have tilkørsel fra Rendsborgparken. Parkeringsnormen i området fastsættes på baggrund af en konkret vurdering af det forventede behov. Ved lagerfaciliteter i tilknytning til industri eller erhverv kan parkeringsnormen reduceres væsentligt.

Med endelig vedtagelse af lokalplan 596 overføres den del af rammeområdet som omfatter lokalplanens afgrænsning til byzone.

Samtidig med tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021-2032 vedtages lokalplan 596 for industri- og lagerformål, Kalundborg Øst.

Eksisterende §3-beskyttede naturarealer nedlægges og der etableres erstatningsnatur syd for rammeområdet i nær tilknytning til eksisterende natur.